Emsal 30 Nedir? İmar Emsali (KAKS) Hakkında Detaylı Rehber
Emsal (KAKS) Nedir?
Emsal, diğer adıyla KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı); bir arsa üzerine toplamda kaç metrekare inşaat yapılabileceğini belirleyen imar katsayısıdır.
Kısaca:
Emsal = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı
Belediyeler tarafından belirlenen emsal oranı, yapılaşma yoğunluğunu kontrol altına almak için kullanılır.
Emsal 0.30 (Emsal 30) Ne Demektir?
Emsal 0.30, arsanın %30’u kadar toplam kapalı inşaat alanı yapılabileceği anlamına gelir.
Basit Örnek:
Arsa alanı: 1.000 m²
Emsal: 0.30
Hesaplama:
1.000 m² × 0.30 = 300 m² toplam inşaat alanı
Bu 300 m²:
Tek kat 300 m²
2 kat 150 + 150 m²
3 kat 100 + 100 + 100 m²
şeklinde planlanabilir (imar planına göre).
Emsal 30 Kaç Kat İzin Verir?
Emsal kat sayısını doğrudan belirlemez. Kat sayısı ayrıca:
TAKS
Yençok (bina yüksekliği)
İmar planı notları
ile belirlenir.
Örnek:
TAKS: 0.15
Emsal: 0.30
Bu durumda genelde 2 kat yapılmasına izin verilir.
Emsal 30 Olan Arsaya Ne Yapılabilir?
Emsal 0.30 genellikle:
Köy imarlı arsalar
Düşük yoğunluklu konut alanları
Villa bölgeleri
Tarla vasfından imara yeni açılan alanlar
için kullanılır.
Yapılabilecek Yapılar:
Müstakil ev
Villa
Bağ evi
Hobi evi (imar iznine bağlı)
Emsale Dahil Olan ve Olmayan Alanlar
✅ Emsale Dahil:
Daireler
Odalar
Salon
Mutfak
Kapalı balkon
❌ Emsale Dahil Olmayan (Belediyeye göre değişebilir):
Açık balkon
Otopark
Sığınak
Merdiven boşluğu
Asansör boşluğu
Not: Belediyeden belediyeye uygulama farklılık gösterebilir.
Emsal 30 Arsa Alırken
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa almadan önce
mutlaka şunları kontrol edin:
Belediyeden imar durumu belgesi
TAKS ve Emsal oranı
Yençok (maksimum bina yüksekliği)
Çekme mesafeleri
⚠️ Sit alanı, askı durumu veya şerh
Emsal ile TAKS Arasındaki Fark
Terim
Açıklama
Emsal (KAKS)
Toplam inşaat alanını belirler
TAKS
Binanın zeminde kaplayacağı alanı belirler
Emsal 30 Yatırım İçin Mantıklı mı?
✔ Uzun vadeli yatırım için idealdir
✔ Villa ve müstakil konut projelerine uygundur
✔ Arsa fiyatları genelde daha ulaşılabilir olur
❌ Yüksek katlı projeler için uygun değildir
Sık Sorulan Sorular
Emsal 0.30 ne demek?
→ Arsanın %30’u kadar kapalı alan yapılabilir.
Emsal 30 kaç m² ev yapılır?
→ Arsa büyüklüğüne göre değişir. 1.000 m² arsada 300 m².
Emsal arttırılabilir mi?
→ Hayır. Sadece imar planı değişikliği ile mümkündür.
Emsal 30, düşük yoğunluklu ve planlı yapılaşma isteyenler için ideal bir imar oranıdır. Arsa almadan önce yalnızca emsale değil, tüm imar parametrelerine bakılması gerekir.
Doğru analiz yapılmadan alınan arsa, ileride ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
