Hisseli Arsaya Konut Yapılabilir mi? | Trakyatapu.com
Hisseli arsa; bir taşınmazın birden fazla kişi adına tapuda kayıtlı olduğu mülkiyet türüdür. Tapuda arsanın tamamı üzerinde ortaklık vardır; belirli bir parselin “şurası benim” şeklinde fiziki bir ayrımı bulunmaz.
Her hissedar, arsanın tamamı üzerinde pay sahibidir.
Örnek:
1.000 m² bir arsa 4 kişi adına hisseli ise, herkesin tapuda yazan payı vardır ancak belirli 250 m²’lik alan kişiye ait değildir.
Hisseli Arsaya Konut Yapılabilir mi?
Kısa cevap: Evet, ancak ciddi hukuki ve teknik şartlara bağlıdır.
Hisseli arsaya konut yapımı mümkündür fakat tek başına hareket etmek çoğu durumda mümkün değildir.
Aşağıdaki koşullar sağlanmalıdır:
1. Tüm Hissedarların Oy Birliği
Hisseli arsada imar başvurusu, inşaat ruhsatı ve yapı izni için tüm hissedarların yazılı onayı gerekir.
Bir kişi bile karşı çıkarsa ruhsat alınamaz.
Noter onaylı muvafakatname talep edilir.
2. İmar Durumunun Uygun Olması
Arsanın;
İmar planında konut alanı olarak belirlenmiş olması,
Emsal (KAKS), TAKS, kat adedi gibi yapılaşma şartlarının uygun olması gerekir.
İpucu: Hisseli arsalarda en sık yapılan hata, imar durumunu kontrol etmeden yapı planı hazırlamaktır.
3. Belediye İnşaat Ruhsatı
Hisseli arsada konut yapımı için belediye;
Tapu kayıtları
Tüm hissedar onayları
Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler
ister.
Eksik evrak durumunda başvuru reddedilir.
Hisseli Arsaya Tek Başına Ev Yapılabilir mi?
Hayır.
Hissedarların izni olmadan yapılan yapı:
Kaçak yapı sayılır
Yıkım kararı alınabilir
Para cezası uygulanır
İleride tapu ve satış işlemlerinde büyük sorunlar çıkarır
Hisseli Arsada En Sağlıklı Çözüm: İfraz veya Kat İrtifakı
1. İfraz (Parsel Bölme)
İfraz; arsanın hisseli durumdan çıkarılıp bağımsız parseller haline getirilmesidir.
Şartları:
Belediye imar yönetmeliğine uygunluk
Minimum parsel büyüklüğünün sağlanması
Tüm hissedarların onayı
Avantajı:
Her parsel tek kişiye ait olur → özgürce ev yapılabilir.
2. Kat İrtifakı Kurulması
Eğer ortak bir bina yapılacaksa:
Kat irtifakı kurulabilir
Her daire, tapuda ayrı ayrı tanımlanır
Bu yöntem genellikle müteahhitli projelerde tercih edilir.
Hisseli Arsada Yapı Yapmanın Riskleri
???? Ortaklardan biri sonradan itiraz edebilir
- Satış veya kredi işlemleri zorlaşır
- Yıkım ve ceza riski vardır
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir
Özellikle Trakya bölgesinde (Tekirdağ, Edirne, Kırklareli) kırsal alanlarda bu tür davalar oldukça yaygındır.
Hisseli Arsada Konut Yapmadan Önce Mutlaka Yapılması Gerekenler
✔ Tapu kayıtlarını inceleyin
✔ Belediye imar durum belgesi alın
✔ Tüm hissedarlarla yazılı anlaşma yapın
✔ Mümkünse ifraz yoluna gidin
✔ Tapu ve emlak hukuku konusunda uzman görüşü alın
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Hisseli arsaya prefabrik ev yapılabilir mi?
Hayır. Prefabrik yapılar da ruhsata tabidir ve hissedar onayı gerektirir.
Hisseli arsaya konteyner koymak serbest mi?
Geçici dahi olsa belediyeden izin alınması gerekir.
Hisseli arsaya ev yaptım, tapuya işlenir mi?
Hissedar onayı ve ruhsat yoksa işlenmez, kaçak yapı sayılır.
Hisseli arsaya konut yapılabilir, ancak:
Tüm hissedarların onayı olmadan
İmar ve ruhsat süreci tamamlanmadan
yapılan her yapı hukuki risk taşır.
En güvenli yol; ifraz işlemi veya kat irtifakı kurularak hareket etmektir.
