KAKS (Emsal) Nedir? 2.00 Emsal Ne Anlama Gelir?
KAKS (Emsal) Nedir? KAKS Hesaplama, Anlamı ve Önemi
KAKS (Emsal) Ne Demektir?
KAKS, yani Kat Alanı Kat Sayısı, bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen en önemli imar kriterlerinden biridir.
Halk arasında emsal olarak da bilinir.
Kısaca:
KAKS, arsanın metrekaresi ile çarpıldığında
yapılabilecek toplam kapalı alanı verir.
KAKS (Emsal) Ne İşe Yarar?
KAKS değeri sayesinde:
Arsaya kaç metrekare bina yapılabileceği
Kaç katlı yapı yapılabileceği
Projenin ticari ve yatırım değeri belirlenir.
Bu nedenle KAKS, özellikle:
Arsa yatırımı yapacaklar
Kat karşılığı arsa verecekler
Müteahhitler ve yatırımcılar
için kritik bir kavramdır.
KAKS (Emsal) Nasıl Hesaplanır?
Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı x KAKS (Emsal)
Örnek KAKS Hesaplama
Arsa Alanı: 1.000 m²
Hesaplama:
Kodu kopyala
1.000 m² x 2.00 = 2.000 m²
➡️ Bu arsaya toplam 2.000 m² kapalı alan inşa edilebilir.
KAKS 2.00 Ne Anlama Gelir?
KAKS 2.00, arsa alanının iki katı kadar yapı yapılabileceğini ifade eder.
Örneğin:
500 m² arsa → 1.000 m² inşaat
1.000 m² arsa → 2.000 m² inşaat
Bu alan:
4 kat × 500 m²
5 kat × 400 m²
10 kat × 200 m²
şeklinde imar planına ve TAKS değerine göre dağıtılabilir.
KAKS ile TAKS Arasındaki Fark Nedir?
Terim
Açıklama
KAKS (Emsal)
Toplam inşaat alanını belirler
TAKS
Binanın arsa üzerindeki taban oturum alanını belirler
???? TAKS, binanın yere oturduğu alanı
???? KAKS, tüm katların toplam alanını ifade eder
KAKS Değeri Nereden Öğrenilir?
Bir arsanın KAKS (emsal) değeri şu yerlerden öğrenilebilir:
Belediyenin İmar Müdürlüğü
İmar Durum Belgesi
Tapu ve Kadastro kayıtları
Belediyelerin e-imar sistemleri
- Her arsanın KAKS değeri farklıdır, bölgeye ve plana göre değişir.
KAKS Yüksek Olursa Ne Olur?
Avantajları:
Daha fazla inşaat alanı
Yüksek ticari değer
Kat karşılığı oranı artar
Dezavantajları:
Daha yüksek maliyet
Otopark ve yönetmelik zorunlulukları
Proje karmaşıklığı
KAKS Yatırım Açısından Neden Önemlidir?
Bir arsanın değeri sadece metrekaresiyle değil, KAKS oranı ile belirlenir.
???? Aynı büyüklükte iki arsa düşün:
KAKS 1.00 olan arsa
KAKS 2.00 olan arsa
➡️ KAKS 2.00 olan arsa çok daha değerlidir.
KAKS Artırılabilir mi?
Evet, bazı durumlarda mümkündür:
İmar planı değişikliği
Belediye meclisi kararı
Kentsel dönüşüm projeleri
Plan notu revizyonları
Ancak bu süreçler:
Uzun
Hukuki
Belediyeye bağlı
olduğu için kesinlik içermez.
KAKS (Emsal) Hakkında Sık Sorulan Sorular
KAKS bodrum katı kapsar mı?
İmar planına göre değişir. Otopark veya teknik alanlar bazı durumlarda emsale dahil edilmez.
Balkonlar KAKS’a dahil mi?
Açık balkonlar genellikle dahil edilmez, kapalı balkonlar çoğunlukla dahildir.
KAKS ile kat sayısı aynı mı?
Hayır. Kat sayısı, TAKS ve plan notlarıyla birlikte değerlendirilir.
KAKS (Emsal) Bilmeden Arsa Alınır mı?
❌ Kesinlikle hayır.
KAKS (emsal):
Arsanın gerçek değerini
Yatırım potansiyelini
İnşaat kapasitesini
doğrudan belirler.
Arsa veya tarla yatırımı yapmadan önce mutlaka imar durumu ve KAKS değeri kontrol edilmelidir.
